Deslindes will be mandatory beginning April 2009

[jmaldo68]

I encountered this issue. My goal was to join (refundicion) two adjacent lots (two titles) into one. After submitting the non-GPS paper work in Dec 2007, a few months later the kicked back specifying the GPS requirenment (RD$15,000.00), then had to re-submit the request again.

[jmaldo68]

Al fin, hoy me aprobaron la refundicion. Ahora hay que presentar una peticion por el nuevo titulo antes el tribunal de tierra. Ahora dique un abogado tiene que hacer esto...

[J D Sauser]

Mr. Guzman, I have a contact looking to buy a property here in the DR next week which has not yet been deslindado. Given the April deslinde deadline coming up, would you recommend they go ahead with the buying before the deadline or do you recommend they wait until the deslinde has been obtained by the seller as to after the April deadline?
Which is more legally safe, which is faster.

.. J-D.

[MikeFisher]

Originally Posted by J D Sauser

Mr. Guzman, I have a contact looking to buy a property here in the DR next week which has not yet been deslindado. Given the April deslinde deadline coming up, would you recommend they go ahead with the buying before the deadline or do you recommend they wait until the deslinde has been obtained by the seller as to after the April deadline?
Which is more legally safe, which is faster.

.. J-D.

good question,
interested in exactly that info myself
Mike

[Fabio J. Guzman]

If the seller is in possession and the due diligence (including that of a surveyor) does not bring up any encroachment issues, you could go ahead and buy and retain a portion of the purchase price until the deslinde is done.

Also, a new resolution by the Supreme Court, just published, states that "undeslinded" properties dating from before April 2, 2007, can still be transferred, for just one time, provided that the owner is selling the entire property and not a piece of it!

For example, if you have a "Carta Constancia" (an undeslinded property) from before April 2, 2007, for 1,000 square meters. The Supreme Court is now saying that you can convey the property to a buyer if the whole 1000 meters are sold. The new owner, however, will not be able to sell it without doing a deslinde.

[MikeFisher]

thank you for the always great info.
exactly that is good news for my own case.
Mike

[J D Sauser]

Thanks Mr. Guzman, very well explained.

... J-D.

[J D Sauser]

Originally Posted by Fabio J. Guzman

...

Also, a new resolution by the Supreme Court, just published, states that "undeslinded" properties dating from before April 2, 2007, can still be transferred, for just one time, provided that the owner is selling the entire property and not a piece of it!

For example, if you have a "Carta Constancia" (an undeslinded property) from before April 2, 2007, for 1,000 square meters. The Supreme Court is now saying that you can convey the property to a buyer if the whole 1000 meters are sold. The new owner, however, will not be able to sell it without doing a deslinde.

IMO, for once a wise and sensate Supreme Court decision, understanding that many may be those who do not have the financial means to go thru a deslinde process and thus would be unable to sell or at mercy of sharks.


... J-D.

[laura42]

Saludos,
me llamo Laura soy italiana y necesito hacer una pregunta nel asunto del deslinde. En el 2008 he comprado una casa que tuve el título, con la asistencia de un abogado de un estudio importante en gazcue - calle cesar nicolas penson - santo domingo. He pagado el importe preguntado por el vendedor en única solución y un honorario de 3000 dólares al abogado para redactar el acto de adquisición. Para tener el título a mi nombre me ha hecho esperar 1 año y luego la sorpresa me ha entregado un constancia anotada diciéndome que en la República Dominicana ya' no fueron concedidos títulos y tuve que tomar un agrimensor pagar otros 50.000 pesos por el deslinde. ¿Es justo que un abogado se comporta así? ¿Si la casa que he comprado tuviera el título por qué no he tenido el nuevo título a mi nombre? Gracias por contestarme.

[J D Sauser]

Originally Posted by laura42

Saludos,
me llamo Laura soy italiana y necesito hacer una pregunta nel asunto del deslinde. En el 2008 he comprado una casa que tuve el título, con la asistencia de un abogado de un estudio importante en gazcue - calle cesar nicolas penson - santo domingo. He pagado el importe preguntado por el vendedor en única solución y un honorario de 3000 dólares al abogado para redactar el acto de adquisición. Para tener el título a mi nombre me ha hecho esperar 1 año y luego la sorpresa me ha entregado un constancia anotada diciéndome que en la República Dominicana ya' no fueron concedidos títulos y tuve que tomar un agrimensor pagar otros 50.000 pesos por el deslinde. ¿Es justo que un abogado se comporta así? ¿Si la casa que he comprado tuviera el título por qué no he tenido el nuevo título a mi nombre? Gracias por contestarme.

No soy abogado y por tanto lo siguiente se limita a ser solamente mi opinion sin bases legales.

En este pais, sobre todo al momento de ofrecer un bien en venta, TODOS dicen que su propiedad tiene "titulo". En parte es una mentira, y otras muchas veces refleja una concepto erroneo popular de lo que realmente es un titulo legal y lo que no lo es. En el caso suyo parece que la propiedad NO tenia deslinde y por tanto NO tenia titulo legal sino solamente un contrato de compra venta trapasado de comprador a comprador... un procedimiento comun en este pais hasta que la nueva ley exija que se deslinden las propiedades para que se puedan emitr titulos legales.
Lo que es sospechoso, es que SU abogado "importante" no se haya percatado del problema, porque es justamenta para evitar este tipo de problema o timo, que uno contrata los servicios de un abogado al momento de realizar una compra-venta. Su abogado debia haber descubierto imediatamente que la propiedad requeria un deslinde segun la ley antes de poder ser transferida a un nuevo comprador (Usted). Le habra informado del obstaculo?

... J-D.